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阳泉市不动产交易纳税登记告知单 存量房买卖、赠与、互换、拍卖、判决、仲裁、作价出资(入股)等转移登记 (不动产交易、登记、纳税统一登记) 来源: 时间:2019-08-26

阳泉市不动产交易纳税登记告知单

存量房买卖、赠与、互换、拍卖、判决、仲裁、作价出资(入股)等转移登记

(不动产交易、登记、纳税统一登记)

一、申请材料

1、不动产登记申请

2、申请人身份证明;

3、存量房买卖合同、赠与合同、互换合同、成交确认书、拍卖裁定书、生效法律文书、作价出资(入股)协议

4、不动产权证书或房屋所有权证(转让方);

5、不动产登记证明(未申请办理不动产买卖预告登记的无需提供);

6房屋为住宅,需转让方和受让方家庭成员户口本、结婚证,单身的还需提交相关证件(离婚证或配偶死亡证明)(税务部门收取);

7、房屋为住宅,转让方和受让方家庭成员户籍在平定县、盂县的,还需提供县不动产登记中心出具的房屋查询证明(税务部门收取);对未能提供上述资料的,计生信息和婚姻登记信息无法查询的纳税人,可以自愿对其家庭成员、家庭住房情况进行书面承诺,工作人员依据纳税人书面承诺办理,事后通过与相关部门信息联网比对等方式适时进行核查。纳税人对承诺内容不符的,承担相应的法律责任

8、直系亲属之间买卖、赠与住房,户口本不能证明直系亲属关系的,还需提供直系亲属关系证明(可享受30%契税优惠)(税务部门收取)。

 

二、办理流程

申请受理纳税审核登簿发证

 

三、办理时限

受理登记之日起3个工作日办结 

法定节假日、延时服务和预约服务时间除外。 

 

四、办理地址及联系电话 

阳泉市李荫路50号(冯家庄新村北未来城商务楼A座一层)0353-2038131(咨询电话);0353-2054600(监督电话)

 

五、办理不动产交易纳税登记时须注意的前期准备条件

1、委托代理人登记的,代理人提供授权委托书、委托双方身份证明。授权委托书应当明确委托事项、登记不动产坐落、权限;注明委托期限的,申请登记时间应当在委托期限内。委托人是法人或者其他组织的,应当加盖公章并注明日期;委托人是自然人的,应当签字并注明日期。授权委托书经公证的,可不再提交委托人的身份证明原件。

自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书或经公证的授权委托书。

香港、澳门、台湾及外国申请人委托他人申请不动产登记的,其授权委托书应当经公证或者认证。其中,香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章;台湾地区出具的公证书应当由山西省公证协会确认;外国出具的公证文书应当经中国驻该国使()馆认证,与中国没有外交关系的国家,应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使()馆认证。

2、未成年人的不动产,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请时,应当提交本人和未成年人的身份证明、监护关系证明。父母之外其他监护人处分未成年人不动产申请登记的,提交人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请登记的,除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外,还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。

3、提供的文件是外文的需提供经当事人签字确认并承诺对汉字译本的真实性负责的中文译本(原件1份);

4、根据权利来源证明无法判断实际地名的须先到地名办办理手续,提交地名办证明(原件1份);

5、房屋为住宅,转让方和受让方家庭成员户籍在平定县、盂县的,在申请登记前先到县不动产登记中心出具房屋查询证明。对未能提供上述资料的,计生信息和婚姻登记信息无法查询的纳税人,可以自愿对其家庭成员、家庭住房情况进行书面承诺,工作人员依据纳税人书面承诺办理,事后通过与相关部门信息联网比对等方式适时进行核查。

6、直系亲属之间买卖、赠与住房,户口本不能证明直系亲属关系的,在申请登记前到派出所等有权部门出具直系亲属关系证明(可享受30%契税优惠)。

7、身份证明材料内容:

1 境内自然人:居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证,未成年人为居民身份证或户口簿;

个体工商户:营业执照;

2)香港、澳门特别行政区自然人:香港、澳门特别行政区居民身份证或者港澳居民来往内地通行证;

3)台湾地区自然人:台湾居民来往大陆通行证;

4)华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

5)外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照;

6)境内营利法人(有限责任公司公司、股份有限公司、其他企业等):营业执照;

境内非营利法人(事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等):事业单位法人证书,社会团体法人登记证书,基金会法人登记证书,社会服务机构登记证书,或者其他身份登记证明,或者成立之日起即具有法人资格所依据的文件;

境内特别法人(机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人):统一社会信用代码证书、法人身份登记证明,或者自成立之日起即具有法人资格所依据的文件;;

7)境内其他组织、非法人组织(个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等):营业执照或其他身份登记证明;

8香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

9境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

 

六、收费标准

(一)登记费

1、住宅80/件;非住宅550/件;

2、如有共有人需申请分别持证的,多一个共有人多加10/本的工本费;

(二)税费

承受方

转让方

 

普通住房

契税

面积(M2

套数

税率

房证年限N

增值税

个税

土地增值税

印花税

 

90以下

唯一

1%

N2

5%

1%(原值不明)

免征

免征

 

二套

1%

20%(所得额)

 

其他套

3%

2N5

免征

1%(原值不明)

 

90-142

唯一

1.5%

 

二套

2%

20%(所得额)

 

其他套

3%

N5

免征

唯一住房免征个人所得税

 

 

142以上

唯一

1.5%

1%(非唯一,原值不明)

 

二套

2%

20%(非唯一,所得额)

 

其他套

4%

N2

5%

1%(原值不明)

 

N2

5%(差额)

20%(所得额)

 

非住宅

契税

 

4%

 

5%(差额)

20%(所得额)

30%-60%(增值额)

0.05%

 

印花税

0.05%

 

注:1、合同签订时间在2021年9月1日之后的,非住宅契税:3%;印花税:0.05%,之前的按当时适应税率缴纳。

         2、赠予:契税:3%;印花税:0.05%

 

七、经审核不符合受理条件的,出具不动产登记不予受理通知书,须补正资料或补办手续后及时办理。

 

 注:服务指南可登陆阳泉市规划和自然资源局网站或关注“阳泉市不动产登记中心微信公众号”查阅

 

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