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办理不动登记须知 来源: 时间:2019-06-17
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一、申请人身份证明

1境内自然人:居民身份证或军官证、士官证;身份证遗失的,应提交临时身份证,未成年人为居民身份证或户口簿;

   个体工商户:营业执照;

   2、中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人:香港、澳门特别行政区居民身份证或者港澳居民来往内地通行证;

   3、中华人民共和国台湾地区自然人:台湾居民来往大陆通行证;

   4、华侨:中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件;

   5、外籍自然人:中国政府主管机关签发的居留证件或者其所在国护照;

   6、境内营利法人(有限责任公司公司、股份有限公司、其他企业等):营业执照;

   境内非营利法人(事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构等):组织机构代码证或登记证书;

   境内特别法人(机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人):组织机构代码证;

   7、境内其他组织、非法人组织(个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等):营业执照或组织机构代码证;

   8、香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明;

   9、境外法人或其他组织:提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明。

二、委托、公证和认证

 

1、委托代理人登记的,代理人提供授权委托书、委托双方身份证明。授权委托书应当明确委托事项、登记不动产坐落、权限;注明委托期限的,申请登记时间应当在委托期限内。委托人是法人或者其他组织的,应当加盖公章并注明日期;委托人是自然人的,应当签字并注明日期。授权委托书经公证的,可不再提交委托人的身份证明原件。

自然人处分不动产,委托代理人申请登记的,应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书或经公证的授权委托书。

??境外申请人委托他人办理处分不动产登记的,其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。

2、未成年人的不动产,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请时,应当提交本人和未成年人的身份证明、监护关系证明。因处分未成年人不动产申请登记的,监护人还应当提供为未成年人利益处分不动产的书面保证。父母之外其他监护人处分未成年人不动产申请登记的,提交人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。

其他无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请不动产登记的,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请登记的,除提交本人和被监护人的身份证明、监护关系证明外,还应当提交人民法院认定无民事行为能力或者限制民事行为能力的生效法律文书。

3、香港、澳门、台湾及外国申请人委托他人申请不动产登记的,其授权委托书应当经公证或者认证。其中,香港、澳门地区出具的公证书应当由中国法律服务(香港或者澳门)有限公司加盖转递专用章;台湾地区出具的公证书应当由山西省公证协会确认;外国出具的公证文书应当经中国驻该国使()馆认证,与中国没有外交关系的国家,应当经该国和中国都有外交关系的第三国的中国使()馆认证。

三、其他要求

1、申请材料注明提交原件的,申请人应当提交申请材料原件。申请材料未注明提交原件的,申请人应当提交申请材料复印件,并提供申请材料原件供登记部门核验。要求提交申请材料原件,申请人不能提交原件的,可以提交出具该原件的机关或者法定存档机构确认与原件一致的复印件,或者公证机构公证的复印件与原件一致的证明。

2、不动产登记申请审批表应当由申请人(代理人)签字确认。申请人是法人或者其他组织的,加盖公章,由代理人签字;申请人是自然人的,由申请人(代理人)签字。

3、申请登记材料应当使用汉字文本,外文文本的申请材料应当附经公证或认证的汉字译本。

填写申请材料应当使用黑色或者蓝黑色钢笔、签字笔,书写内容清晰工整,不得使用修正液等进行修改。确需修改的,申请人应当在修改处签字确认。

4、申请人应当就有关事项接受登记部门询问并如实回答,在确认询问结果后,在询问笔录上签署姓名和日期。代理人代为接受询问的,代理人应当明确代某个申请人接受询问。

5、共有的不动产,应当由共有人共同申请登记。共有人应当书面约定共有方式;按份共有的,还应当明确共有人各自占有的份额。夫妻共同申请不动产登记的,应提交婚姻关系证明。

婚姻关系证明应当为《结婚证》。无法提供《结婚证》的,申请人应当向婚姻登记部门申请补领。无法补领的,可提供婚姻登记部门出具的婚姻登记证明,或者经公证(或者认证)的婚姻状况证明,或者有权部门出具的证明材料。

6、以下材料可作为监护关系证明使用:户口簿、婚姻关系证明;出生医学证明;人民法院指定监护人的生效判决;居民委员会、村民委员会指定监护人的证明文件;证明监护关系的公证书;未成年人的父、母的所在单位指定监护人的证明文件。

 

 

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